利率下调对房价的影响_利率下调对房价会产生什么影响
上海商业银行:预计港元最优惠利率最快2025年下调 香港楼价明年底...智通财经APP获悉，上海商业银行研究部主管林俊泓表示，港元最优惠利率(P)方面，按照目前预测，明年底港元拆息与P的差距将少于2%,香港银行好了吧！ 楼价仍有可能上升。林俊泓预计，2024年港元拆息(HIBOR)将有所回落，但1个月拆息可能受农历新年季节性影响，升至约5.8%水平。市场预计美联好了吧！
普缙:香港豪宅楼价逆势上扬 预计未来更多中小型住宅转卖为租整体楼价处于跌势。由于近期市场购买力明显减弱，加上新来港人士的住屋需求影响下，住宅租金逆市上扬。该行预计，未来将有更多发展商考虑把项目放租，并有待明年实际按揭利率走势再作部署。此外，在豪宅市场供应稀缺下，一手豪宅项目不受整体楼价下调影响，并创下区内呎价新高纪录好了吧！
莱坊︰香港楼价短期内继续承压 料全年香港楼价下跌5%香港金管局随即下调贴现窗利率50基点，预计今年余下时间新盘反应仍会比二手盘好，香港楼价于今年第4季在谷底反覆徘徊，全年楼价下跌5%小发猫。 楼价没有条件大幅回升，预计升约3%。他又估计，香港同业拆息将会继续回落，而最优惠利率则回落较慢，而整体高息口环境将会继续影响新造按揭小发猫。
国海证券:楼市新政,怎么看?下调公积金贷款利率，这类促进市场主体释放购房需求的政策，“房价的下跌预期”是需要解决的痛点。在房价下跌的背景下，单纯通过降低房贷利率的方式减轻购房成本，可能不足以对冲房价下跌给购房者带来的影响。这也就使得2022年以来，尽管央行开展了多轮房贷利率下调，但地产销售小发猫。
摩根士丹利:央行货币政策支持房地产市场央行的措施预计将提振第四季度房屋销售及去库存，并可能有助于缓和房价跌势。央行估计，下调存量房贷利率将使约5000万个家庭每年节省1500亿元人民币的利息支出。大摩认为，这一举措将对商场营运商如华润万象生活、华润置地、龙湖及新城发展等产生积极影响，基于零售销售下降等我继续说。
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