降房贷利率背后的逻辑-游元科技

华福证券:存量房贷利率调降靴子落地三方面因素驱动银行板块本次存量房贷利率调整50bp,对上市银行整体净息差负向影响约为6bp。从净利润角度看，若存量房贷利率从2024Q3末调降，将负向影响上市银行2024年全年利润增速2个百分点左右。今年以来银行板块的行情有三方面的驱动因素：股息率选股逻辑在板块内的扩散，高股息策略从国有行扩散说完了。

中信证券:下阶段增量房贷利率下行空间将打开限购政策亦有进一步...中信证券研报指出，围绕首付比例和房贷利率的地产金融政策落地，既有政策放松亦有制度优化。我们认为，为落实政治局会议“消化存量房产和优化增量住房”的要求，下阶段增量房贷利率下行空间将打开，限购政策亦有进一步放松可能。对于商业银行而言，当前地产金融业务的质量逻辑重后面会介绍。

南财研选快讯|中信证券:下阶段增量房贷利率下行空间将打开限购政策...围绕首付比例和房贷利率的地产金融政策落地，既有政策放松亦有制度优化。我们认为，为落实政治局会议“消化存量房产和优化增量住房”的要求，下阶段增量房贷利率下行空间将打开，限购政策亦有进一步放松可能。对于商业银行而言，当前地产金融业务的质量逻辑重于定价逻辑，建议密等会说。

东方证券:顺周期等长期逻辑演绎 24年银行经营基本面有望筑底降房贷利率、降首付、保障性住房再贷款等需求侧刺激政策加码，预期现阶段银行股由十年期国债收益率下行带动的红利策略交易转向财政、地产加码后的顺周期逻辑。东方证券主要观点如下：回顾近十年银行板块的五轮上涨行情，驱动因素主要包括：宏观政策发力稳增长，经济预期向好或好了吧！

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摩根士丹利基金:煤炭反弹的逻辑是什么?降低存量房贷利率有利于刺激房地产消费并带动黑色系需求。当前动力煤、焦煤价格均处于相对低位，随着宏观预期改善以及未来政策逐步落地好了吧！我们认为煤炭板块同时具备周期弹性与稳健红利的双重逻辑，当下已经迎来了基本面与政策面的共振，可以重视板块布局机会。摩根士丹利基金好了吧！

南财研选快讯丨财信证券:银行板块估值仍有望延续修复南方财经2月21日电，财信证券研报指出，2024年年初至今，银行板块超额收益明显，演绎高股息避险逻辑，当前银行板块估值处于低位，经过房地城投风险暴露、存量房贷利率调整后，板块潜在利空明显减少，后续随着经济企稳，银行板块估值仍有望延续修复。建议关注：邮储银行、招商银行、宁小发猫。

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地产链全线大涨,房地产的投资逻辑是否发生了重要变化?丨南财号联播取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；2、5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2是什么。房地产的投资逻辑是否发生了重要变化？自今年4月份之后，房地产板块开始频繁出现了异动的表现，5月16日更是掀起了地产链集体大涨的走势，是什么。

7字真言!买房时要牢记:买中买边、不买三,基本不会买到差房子不仅首套房的房贷利率和首付比例都达到了最低点，许多地区还出台了针对首套房的补贴政策，政策层面给予了刚需购房者极大的支持。然而，购房逻辑已经发生了转变。房价不再是一味上涨，房源也不再紧张到一房难求。现在买房虽然容易，但卖房却变得困难，尤其是在房价仍处于高位的情等会说。

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养殖饲料板块受关注:国内稳增长政策加码,全球制造业PMI改善住房贷款利率下限，降低公积金贷款利率及首付比例，以及设立3000亿保障性住房再贷款基金，旨在通过国企收购房屋以增加保障性住房供应。此举预计将激发市场需求，提升地产及其后周期板块前景，同时对电力相关板块构成支撑。【全球制造业PMI改善，支撑海外补库逻辑】5月全球制造等我继续说。

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降房贷利率背后的逻辑

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