按揭利率下调20个基点
大行评级|花旗:下调最优惠利率对香港大型银行净息差影响为中性至...花旗发表报告指出，随着美联储降息50基点，香港银行昨日(19日)陆续宣布将港元最优惠利率下调25基点，最优惠利率的下调应会导致按揭利率相应下调，从而支持按揭需求，并减轻按揭负担。该行预期，单是下调最优惠利率对香港大型银行的净息差影响为中性至轻微正面，因为较低的资产收益是什么。
摩根大通:按揭利率与租金回报率差距收窄是积极信号观点网讯：9月20日，摩根大通发布研究报告指出，尽管香港的港元最优惠利率(P)跟随美国减息，下调25个基点，但最新按揭利率3.875厘仍高于平均租务回报率。预计未来6个月香港楼价可能再跌5%,主要因库存多、投资气氛淡薄。摩通认为，按揭利率与租金回报率差距收窄是积极信号，或促使是什么。
大行评级|瑞银:香港银行最优惠利率下调幅度大于预期应可支持近期...瑞银发表报告指，香港银行再下调最优惠利率25个基点，由5.625%降至5.375%,下调幅度大于预期的12.5个基点，对香港楼市属于正面惊喜。最新的楼花按揭利率将从3.88%下降至3.63%,对比最新的租金收益率3.6%,已经实现了中性息差。该行预期明年初住宅市场将进入正向息差。不过，美是什么。
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大行评级|交银国际:港银降息为明年复苏做好准备 香港地产股首选领展交银国际发表报告，称随着美联储减息，香港主要银行将最优惠利率下调25个基点，幅度超过预期的0至12.5个点，认为实质按揭利率将在明年降至低于住宅租金回报率水平，这将缓解价格压力，给予领展房产基金“买入”评级，并列为香港房地产股的首选，同时亦看好可售资源充足兼且去化率高好了吧！
大行评级|瑞银:预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升瑞银发表研报指，美国正式进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐，将港元最优惠利率下调25个基点，意外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%,有助于收窄与租金回报率之间的负息差。综合市场上对美国今明两年减息预测，瑞银目说完了。
瑞银:意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产(00012)等发展商...智通财经APP获悉，瑞银发布研究报告称，美国正式进入减息周期，港银随即宣布跟随减息步伐，将港元最优惠利率下调25个基点，意外成为香港楼市的“中秋节礼物”，带来利好消息，新造一手住宅按揭利率将由4.125%降至3.88%,有助于收窄与租金回报率之间的负息差。综合市场上对美国今是什么。
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华创证券:政策组合拳落地 稳风险提预期华创证券研报指出，2024年9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，宣布1)降准50个基点；2)下调存量按揭贷款利率50个基点，统一首套和二套首付比例，二套房首付比例下调到15%;3)创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。降准配合降息配合存量按揭利率调整落地，政策力度、..
美联储降息对房地产市场影响几何?专家:国内LPR下调概率增大存量房贷利率下调的可能性增大。若确实下调，那么对于“100万贷款本金、30年期等额本息”的按揭贷款来说，每个月约可减少500元月供支出，有助于减轻居民家庭负担和提振商业零售消费。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，此次美联储降息，不在于降多少，关键是美元小发猫。
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中原:料年底香港楼市实际按息可跌至3.75%水平智通财经APP获悉，美联储凌晨宣布下调联邦基金利率50基点，至介于4.75%至5%。同时，汇丰银行宣布下调最优惠利率(P)0.25%至5.625%。中原按揭董事总经理王美凤指出，汇丰银行下调最优惠利率(P)0.25%具指标性作用，料其他银行将陆续跟随，香港已随美进入减息周期。她预计，今年底说完了。
中金公司:2月5年期LPR创纪录下调 助力稳定市场预期已下调25个基点至3.95%,创下降幅新高。与此同时，1年期LPR维持在3.45%不变。此次非对称降息一方面将5年期与1年期的LPR息差调整至2019年LPR改革前水平，另一方面，贷款利率曲线的平坦化有利于稳定投资、楼市以及市场预期，并有助于减轻按揭等长期贷款的利息负担。在本次L等会说。
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