贷45万还30年3.85利率月供多少_贷60万30年利率3.55月供多少
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长沙首套房贷利率降至3.15%,100万贷30年月供将减少110元利率从3.55%降至3.35%,同样以100万元商贷30年等额本息计算，月供从4518元降至4407元，月供下调约111元，累计可节省利息约4万。值得关注的是，长沙首套房、二套房商贷利率降至3.15%、3.35%,与公积金贷款的利率差距越来越小。目前，长沙公积金贷款首套房利率为2.85%,二套房为等我继续说。
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房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利等我继续说。
存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?原贷款利率4.2%,每月1日还款，月供5389.42元，10月25日之前已经还了5期，剩余本金99.05万元。10月25日，小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元，第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此，第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息等会说。
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