新房房贷利率还有下降的空间么
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历史低点,住房公积金贷款利率要降了?银行房贷利率下限调整至3%2024年11月7日起，广州地区主要商业银行将统一调整商业性个人住房贷款利率，最低不得低于3%。此前，广州地区首套房贷利率已接近同期个人住房公积金贷款利率，引发了对公积金贷款利率调整的讨论。专家认为，当前公积金贷款利率存在下调空间，但商业性个人住房贷款和公积金贷款利等我继续说。
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王青等:新发放居民房贷利率还有较大下调空间中新经纬9月24日电题：新发放居民房贷利率还有较大下调空间作者王青东方金诚首席宏观分析师冯琳东方金诚研究发展部总监中国人民银行(下称央行)行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房后面会介绍。
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北京出手,一线城市楼市新政落地!专家:二套房贷利率仍有下降的空间降低商业银行新发放房贷利率政策下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，调整好了吧！ 利率水平最低3.5%,二套3.7%和3.9%仍有下降的空间。李宇嘉表示5.17之后，北京出台政策最晚，主要原因在于北京城市地位的特殊性，即在房地好了吧！
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德邦证券:房贷利率存降空间,利好长债近期，市场关于存量房贷利率调整的预期再次升温。德邦证券发布研报指出，从地产供需曲线及居民与银行的资产收益率与负债成本倒挂情况分析，当前存量房贷利率与银行存贷款利率尚有约70个基点的下降空间，这对长债利率构成利好。研报强调，房贷利率由供需决定，而非货币政策单向决是什么。
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中泰证券:本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右【大河财立方消息】9月11日，中泰证券发布报告称，测算本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，对上市银行25E息差影响-5.6bp,营收-3.1pcts,税前利润-7pcts。综合存贷调整测算：若考虑下阶段存量房贷利率调整+存款利率调整，对25E息差综合影响为-4.4BP,营收-2.4pcts,税前利润-5.4pcts好了吧！
李宇嘉:房贷利率仍存下调空间中新经纬7月26日电题：房贷利率仍存下调空间作者李宇嘉广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近期，随着LPR(贷款市场报价利率)调整，银行纷纷下调房贷利率。以楼市热度较高的广州为例，首套房贷款利率已经普遍下调至3.1%,二套房贷款利率则降至3.7%。更引人注目的是，个别好了吧！
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首套房贷利率浮动空间大 广州有银行低至3%【首套房贷利率浮动空间大广州有银行低至3%】财联社7月12日电，广州楼市新政发布至今已接近1个半月的时间，广州房贷最低利率不断探底。记者以客户身份咨询多家银行发现，不少银行的首套房贷利率持续下调，有外资银行首套房贷利率低至3.0%,不过，外资行利率看似有优势，但是对贷后面会介绍。
中信证券:下阶段增量房贷利率下行空间将打开 限购政策亦有进一步...中信证券研报指出，围绕首付比例和房贷利率的地产金融政策落地，既有政策放松亦有制度优化。我们认为，为落实政治局会议“消化存量房产和优化增量住房”的要求，下阶段增量房贷利率下行空间将打开，限购政策亦有进一步放松可能。对于商业银行而言，当前地产金融业务的质量逻辑重等我继续说。
中泰证券:本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右 银行负债端支撑下...中泰证券发布报告称，1、房贷利率下调测算：本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，对上市银行25E息差影响-5.6bp,营收-3.1pcts,税前利润-7pcts。2、综合存贷调整测算：若考虑下阶段存量房贷利率调整+存款利率调整，对25E息差综合影响为-4.4BP,营收-2.4pcts,税前利润-5.4pcts。3、辩后面会介绍。
中泰研究:本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右,负债端支撑下对息差...中泰证券戴志锋团队复盘2023年存量房贷利率：截止至2023年末，合计超23万亿存量房贷完成下调，占2023年末存量购房贷款规模的60%。平均调降0.73个点，调降后加权平均利率为4.27%。根据测算，本轮存量房贷利率下调空间在50bp左右，对上市银行25E息差影响-5.6bp,营收-3.1pcts,税好了吧！
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多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。东方金诚宏观首席分析师王青表示，四季度的重点是在10月份LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年L是什么。
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《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。据了解，全国性商业银行及江西省地方法人银行机说完了。
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观点网讯：4月10日，据媒体报道，中国人民银行山东省分行透露，山东青岛、烟台和济宁三地自4月1日起阶段性取消新发放个人首套房商业性住房贷款利率下限。据了解，各金融机构将根据市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
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